お台場大江戸温泉はなぜ閉館？跡地の現在と2026年の再開予定・代替施設を徹底解説

東京・お台場の観光名所として親しまれた「東京お台場大江戸温泉物語」は、2021年9月5日を最終営業日として閉館しました。2003年3月の開業以来、18年間にわたって営業を続け、江戸情緒を再現した館内や天然温泉、足湯庭園などで国内外の観光客を楽しませてきた大型温浴テーマパークです。

閉館の直接的な理由は、東京都との事業用定期借地権設定契約の満了と、再契約が実現しなかったことです。2026年11月現在、跡地の新たな活用計画や施設の再開を示す公式発表は確認できません。一方、近隣には「泉天空の湯有明ガーデン」や「東京豊洲万葉倶楽部」など、日帰り温泉を楽しめる施設があります。閉館に至った経緯から跡地の現状、グループの現在、代替施設まで詳しく整理します。

【閉館理由】お台場大江戸温泉物語はなぜ18年で営業終了したのか？

東京お台場大江戸温泉物語の閉館理由は、利用者の減少や経営不振が公式に発表されたからではありません。最大の理由は、施設が建っていた東京都所有の土地について、事業用定期借地権設定契約の期限が到来したことです。

東京都との事業用定期借地権設定契約が最大の理由

運営会社の大江戸温泉物語ホテルズ＆リゾーツは、2021年6月23日に閉館を発表しました。

発表によると、東京都との事業用定期借地権設定契約は2021年12月に期限を迎える予定でした。運営会社は営業継続に向けてさまざまな方法を検討したものの、契約の延長が認められず、東京都との再契約も実現しませんでした。

加えて、契約終了後は建物を解体・撤去し、更地に戻して土地を返還する必要がありました。そのため、施設を営業し続けることができなくなったのです。

つまり、温泉施設としての人気や営業実績とは別に、土地を利用できる期間そのものに終わりが設定されていたことが、閉館の決定的な要因でした。2021年6月のITmediaやImpress Watchなどの報道でも、運営会社の説明に基づき、借地契約の満了が閉館理由として伝えられています。

事業用定期借地権とは？なぜ契約を延長できなかったのか

事業用定期借地権とは、店舗や商業施設など、事業目的の建物を所有するために土地を一定期間借りる制度です。

一般的な借地契約と異なり、契約期間が終了すると原則として更新されず、借地人は建物を取り壊して土地を返還します。土地所有者が将来的に土地を確実に取り戻せることを前提とした仕組みです。

お台場大江戸温泉物語の契約が結ばれた2003年当時、事業用定期借地権の存続期間は10年以上20年以下でした。

その後、2008年1月の借地借家法改正によって、事業用定期借地権の期間は10年以上50年未満へと拡大されています。しかし、今回の施設については、運営会社が契約締結当時の制度を踏まえ、期間延長が認められず再契約もできなかったと説明しています。

国土交通省の定期借地権に関する解説でも、事業用定期借地権は契約期間の満了によって終了し、原則として建物を取り壊して土地を返還する仕組みと整理されています。

この制度上の制約が、18年間にわたって営業してきた施設の閉館につながりました。

新型コロナウイルスや経営不振が原因だったのか

閉館発表の2021年は、新型コロナウイルス感染症によって観光・レジャー業界が大きな影響を受けていた時期です。そのため、コロナ禍による経営悪化が閉館の理由だったと考える人もいます。

しかし、運営会社が公表した閉館理由は、東京都との借地契約の期限と再契約が成立しなかったことです。少なくとも公式に示された直接的な閉館理由は、経営不振ではありません。

当時の報道では、同施設には年間約100万人が訪れていたと紹介されていました。利用者に親しまれていた施設であっても、土地の利用契約が終了すれば営業を継続できないという事情があったのです。

【2003年〜2021年】開業から2021年9月5日の最終営業日まで

お台場大江戸温泉物語は、2003年3月に大江戸温泉物語グループの出発点となる施設として開業しました。江戸時代の町並みをイメージした館内で、温泉と食事、娯楽をまとめて楽しめる施設として発展しました。

開業当時から人気を集めた温泉テーマパーク

特徴的だったのは、単にお風呂に入るだけではなく、館内全体を江戸の町のように演出していたことです。

浴衣に着替えて館内を歩き、飲食店が並ぶエリアで食事を楽しみ、温泉や露天風呂でくつろぐ。日本庭園には足湯を楽しめる空間もあり、家族連れやカップル、外国人観光客など幅広い層に利用されていました。

ローソンチケットの施設紹介では、約700坪の日本庭園や全長50メートルの湯の道・足湯など、温泉以外の魅力も紹介されています。

このような複合型の楽しみ方こそが、一般的なスーパー銭湯とは異なる、お台場大江戸温泉物語ならではの特徴でした。

閉館までの主な出来事

開業から閉館までの経緯を時系列で振り返ると、次のようになります。

2003年3月：東京お台場大江戸温泉物語が営業開始。
2008年1月：借地借家法改正により事業用定期借地権の期間制度が拡大。
2009年4月：同じグループの浦安万華郷が営業開始。
2019年：足湯庭園や庭園露天風呂など、施設のリニューアルが行われる。
2021年6月23日：運営会社が東京お台場大江戸温泉物語の閉館を正式発表。
2021年9月5日：最終営業日。18年間の営業を終了。
2021年12月：東京都との事業用定期借地権設定契約が期限を迎える。
2023年10月：浦安万華郷についても2024年6月の閉館が発表される。
2024年6月2日：浦安万華郷が営業終了。
2026年：グループは全国の温泉宿を中心に運営を継続。

運営会社の公式沿革にも、2003年のお台場施設の営業開始と2021年9月の営業終了が記録されています。閉館後もグループ全体の事業が続いている点は押さえておきたいところです。

【跡地の現在】お台場大江戸温泉物語は何になった？2026年の再開予定

閉館後に多くの人が気になっているのが、旧施設の跡地が現在どうなっているのかという点です。

旧施設の土地は東京都江東区青海にある東京都所有の土地で、東京都議会の記録では青海E区画として扱われています。面積は約3.1ヘクタールに及びます。

東京都議会で確認できる跡地の土地利用方針

2022年10月の東京都議会・公営企業会計決算特別委員会では、大江戸温泉物語が利用していた青海E区画について、事業用定期借地による貸付期間が終了したことが確認されました。

同じ質疑では、当時、貸付期間が終了した区画のうち、処分が決まっていない土地として青海E区画が挙げられています。東京都側は、社会経済状況などを見極めながら適切に土地を処分する方針を説明しました。

さらに2023年11月の東京都議会経済・港湾委員会でも、大江戸温泉物語の跡地について、適切な処分に向けて検討していくという答弁が確認できます。

2025年7月に現地を訪れた個人レポートでは、跡地は更地の状態と報告されています。ただし、現地の観察と東京都による土地利用の正式決定は別の情報です。

2026年11月現在、跡地について新しい事業者や施設名、開業時期を示す正式な発表は確認できません。

2026年に再開する予定はある？

結論からいえば、東京お台場大江戸温泉物語が2026年に営業を再開するという公式情報はありません。

閉館の背景には借地契約の満了と建物の解体・撤去、土地の返還という事情がありました。したがって、以前の施設がそのまま営業を再開するという単純な話ではありません。

新たに温浴施設を設置する場合でも、土地の利用方針や事業者の選定、施設整備など、別の手続きが必要になります。

また、お台場・青海周辺では、コナミグループやテレビ朝日などによる複合施設の整備も進められてきました。しかし、東京都議会の答弁では、これらはそれぞれ別の公募・売却対象地として説明されています。周辺の再開発情報を、旧大江戸温泉物語の跡地に関する決定事項と混同しないことが大切です。

現時点では、跡地に何ができるのかを決めつけるよりも、東京都による正式な土地利用の発表を待つ段階と考えるのが適切です。

【関連施設と関係性】浦安万華郷の閉館と大江戸温泉物語グループの現在

お台場大江戸温泉物語の閉館を調べていると、千葉県浦安市にあった「大江戸温泉物語浦安万華郷」の情報もよく見つかります。

両施設は同じグループが運営していましたが、土地の所有者や契約内容、閉館時期は異なります。それぞれの関係を整理しておきましょう。

お台場と浦安万華郷の違い

浦安万華郷は2009年4月に開業した温泉テーマパークです。天然温泉の大浴場に加え、水着を着用して男女一緒に楽しめる露天風呂エリア「スパニワ」、レストラン、フードコート、マンガコーナーなどを備えていました。

しかし、こちらも借地契約の満了を理由として、2024年6月2日に営業を終了しました。運営会社が2023年10月13日に閉館を発表し、最終営業日を迎えています。

浦安万華郷の土地所有者はUR都市機構です。2025年8月に浦安市が公表した跡地活用の基本方針によると、施設の解体・原状復旧を経て、2025年7月にURへ土地が返還されました。市は災害時の廃棄物置き場や仮設住宅用地、スポーツ施設の再配置などに対応するため、跡地の活用を検討しています。

つまり、お台場の跡地は東京都の青海E区画、浦安万華郷の跡地はUR所有の土地です。両者を同じ再開発計画として扱うことはできません。

関係する施設・組織の一覧

エンティティ	関係・役割	確認できる事実・現在
東京お台場大江戸温泉物語	今回の中心施設	2003年3月開業、2021年9月5日閉館
大江戸温泉物語ホテルズ＆リゾーツ	運営会社	閉館を発表。全国の温泉宿などの運営を継続
東京都	お台場跡地の土地所有者	事業用定期借地権の契約終了後、跡地の活用を検討
事業用定期借地権	閉館に関係する法制度	契約期間満了時に原則として建物を撤去し土地を返還
青海E区画	お台場施設の跡地	約3.1ヘクタール。新たな用途の正式発表は確認できない
大江戸温泉物語浦安万華郷	同グループの別施設	2009年4月開業、2024年6月2日閉館
UR都市機構	浦安万華郷跡地の土地所有者	2025年7月に土地が返還された

大江戸温泉物語グループの施設一覧と2026年の運営状況

お台場の施設が閉館したからといって、大江戸温泉物語というブランドそのものがなくなったわけではありません。

2026年11月現在、公式サイトの施設検索では、全国75施設の宿・テーマパークが掲載されています。施設は東北、関東、北陸、甲信越、東海、近畿、中国・四国、九州の8エリアに分かれています。

ブランドも多様化しており、主に次の4種類があります。

大江戸温泉物語（スタンダード）：温泉とバイキングを中心に、気軽な宿泊を楽しめるブランド。
大江戸温泉物語Premium：食事やラウンジなどを充実させた上位ブランド。
TAOYA：オールインクルーシブを特徴とする温泉リゾートブランド。
わんわんリゾート：愛犬と一緒に宿泊できる施設を展開するブランド。

関東エリアだけでも11施設が掲載されており、代表的な施設には次のような宿があります。

栃木県：TAOYA那須塩原、Premium ホテルニュー塩原、TAOYA川治、Premium 鬼怒川観光ホテル、ホテル鬼怒川御苑、TAOYA日光霧降など。
群馬県：Premium 松乃井、Premium 伊香保。
千葉県：君津の森。
神奈川県：TAOYA箱根。

また、運営会社の公式沿革には、2026年7月のTAOYA阿蘇、同年8月の大江戸温泉物語Premium 松乃井の営業開始も記録されています。

こうした動きからも、グループが全国の温泉宿を中心とした事業を継続していることが分かります。ただし、現在のグループ施設は宿泊型の温泉旅館・ホテルが中心であり、お台場のような都市型の大型温泉テーマパークとは施設の性格が異なります。

【代替施設】お台場大江戸温泉の代わりに行ける東京の温泉スポット

「お台場大江戸温泉物語がなくなった今、近くで温泉に入るならどこがいいのか」と考える人も多いはずです。

現在のお台場周辺で温浴施設を探すなら、有明と豊洲が有力な候補です。いずれも日帰り利用が可能ですが、施設の特徴や過ごし方は異なります。

1. 泉天空の湯有明ガーデン

お台場周辺で天然温泉とサウナを楽しみたい人におすすめなのが、江東区有明にある「泉天空の湯有明ガーデン」です。

地下約1,500メートルから湧き出る天然温泉を使用しており、露天風呂をはじめ、炭酸泉、複数の浴槽、サウナなどを備えています。

公式案内による営業時間と料金は次のとおりです。

施設営業時間：24時間営業（入館受付は5時〜翌1時）
大浴場・サウナ：5時〜翌1時30分
岩盤浴：8時〜24時
大人平日料金：2,600円（税込）
大人土日祝料金：3,800円（税込）

深夜1時30分から5時までは浴場の清掃時間です。また、設備点検による休館日が設定される場合もあります。

お台場大江戸温泉物語のような江戸時代の町並みを再現したテーマパークではありませんが、天然温泉とサウナを中心に楽しみたい人には利用しやすい施設です。

2. 東京豊洲万葉倶楽部

温泉だけでなく、食事や休憩、夜景まで楽しみたいなら、豊洲の「東京豊洲万葉倶楽部」も候補になります。

豊洲千客万来に併設された温浴施設で、箱根温泉・湯河原温泉の源泉から運んだ天然温泉を楽しめます。

特徴は、入浴後も館内でゆっくり過ごせることです。基本のマル得セットには、入浴料、浴衣、バスタオル、手ぬぐい、展望足湯庭園やリラックスルームの利用などが含まれています。

公式案内では24時間営業となっていますが、大浴場は深夜3時から5時まで清掃のため利用できません。深夜3時以降の滞在には別途深夜料金が必要です。

屋上の展望足湯庭園からは東京湾や湾岸の景色を眺められます。温泉に入ってすぐ帰るだけでなく、半日から長時間かけてくつろぎたい人にも向いています。

お台場大江戸温泉物語と現在の代替施設は何が違う？

3施設を比較すると、それぞれの特徴ははっきりしています。

お台場大江戸温泉物語：江戸の町並み、浴衣、飲食店、日本庭園、足湯などを組み合わせた温泉テーマパーク。2021年閉館。
泉天空の湯有明ガーデン：天然温泉、露天風呂、炭酸泉、サウナ、岩盤浴など、入浴設備を重視する人向け。
東京豊洲万葉倶楽部：天然温泉、浴衣、食事、休憩、展望足湯など、館内で長時間くつろぎたい人向け。

お台場大江戸温泉物語とまったく同じ施設は、現在の近隣にはありません。かつての江戸情緒や大型テーマパークの雰囲気を求める人と、純粋に温泉やサウナを楽しみたい人では、選ぶべき施設が変わります。

特に、温泉に加えて館内で食事や休憩まで楽しみたいなら豊洲、天然温泉とサウナを中心に過ごしたいなら有明という選び方が分かりやすいでしょう。

【誤解を検証】閉館後に広がった噂と知っておきたい事実

お台場大江戸温泉物語は知名度が高かっただけに、閉館後もさまざまな情報が検索されています。ここでは、混同しやすいポイントを整理します。

誤解1：コロナ禍で経営が悪化して閉館した

新型コロナウイルスの流行と閉館時期が重なったため、そのように考える人もいます。しかし、運営会社が発表した直接の閉館理由は東京都との借地契約の満了と再契約不成立です。両者を混同しないようにしましょう。

誤解2：2026年にお台場で大江戸温泉物語が復活する

2026年11月現在、旧施設の再開や同じ場所への再出店を示す公式発表は確認できません。全国で大江戸温泉物語グループの施設が営業していることと、お台場の旧施設が復活することは別の話です。

誤解3：浦安万華郷とお台場の跡地は同じ計画で再開発される

両施設は同じグループが運営していましたが、土地所有者が異なります。お台場は東京都、浦安万華郷はUR都市機構が土地所有者です。浦安では浦安市が跡地の公共的な活用を検討していますが、お台場の青海E区画とは別の土地です。

今後の情報を見極める3つの判断基準

今後、跡地の再開発や温泉施設の新設に関する情報を見かけた場合は、次の点を確認すると判断しやすくなります。

東京都の公式発表があるか：土地の公募、売却、貸付、利用方針などが正式に公表されているか。
事業者名と施設用途が明らかか：単なる構想や周辺開発の話ではなく、対象区画と事業内容が明示されているか。
開業時期が正式に発表されているか：事業者決定と開業予定日は別の情報なので、実際のスケジュールを確認する。

とりわけ青海・有明・豊洲は大型開発が続いているエリアです。近隣に新しい施設ができたというニュースだけで、旧大江戸温泉物語の跡地に新施設が建つと判断するのは早計です。

お台場大江戸温泉物語に関するよくある質問（FAQ）

Q1：お台場大江戸温泉物語はいつ閉館しましたか？
A1：2021年9月5日が最終営業日です。2003年3月の開業から約18年間営業を続けました。

Q2：お台場大江戸温泉物語の閉館理由は何ですか？
A2：東京都との事業用定期借地権設定契約が2021年12月に期限を迎え、再契約も成立しなかったためです。契約終了後は建物を解体・撤去し、土地を返還する必要がありました。

Q3：2026年にお台場大江戸温泉物語は再開しますか？
A3：2026年11月現在、旧施設の再開やお台場への再出店を示す公式発表はありません。再開日も決まっていません。

Q4：大江戸温泉物語の跡地には何ができる予定ですか？
A4：跡地は東京都が所有する青海E区画で、面積は約3.1ヘクタールです。東京都議会では土地の活用・処分に向けた検討が示されていますが、新施設の用途や事業者、開業時期は正式に確認できません。

Q5：お台場大江戸温泉物語の代わりになる施設はありますか？
A5：有明の「泉天空の湯有明ガーデン」や豊洲の「東京豊洲万葉倶楽部」が候補です。天然温泉やサウナを楽しむなら有明、温泉と食事、休憩をまとめて楽しむなら豊洲が選択肢になります。

Q6：大江戸温泉物語浦安万華郷も閉館したのですか？
A6：はい。2024年6月2日をもって営業を終了しました。閉館理由は借地契約の満了です。お台場とは異なる土地で運営されていた別施設です。

Q7：現在も大江戸温泉物語グループの温泉施設は営業していますか？
A7：はい。2026年11月現在、公式サイトには全国75施設が掲載されています。スタンダード、Premium、TAOYA、わんわんリゾートなどのブランドから宿泊先を探せます。

東京お台場大江戸温泉物語は、2003年3月に開業し、18年間にわたって多くの人に親しまれてきました。しかし、2021年9月5日を最終営業日として閉館。最大の理由は、東京都との事業用定期借地権設定契約の満了と再契約の不成立でした。

閉館後の跡地は東京都の青海E区画にあたり、約3.1ヘクタールの土地です。東京都議会では土地の活用・処分に向けた検討が示されていますが、2026年11月現在、新たな温浴施設の建設や旧施設の再開を示す正式発表は確認できません。

一方、大江戸温泉物語グループ自体は事業を継続しており、全国75施設を展開しています。お台場のような都市型テーマパークではなく、各地の温泉旅館やホテルを中心とした運営へと広がっています。

今すぐ温泉を楽しみたい人には、泉天空の湯有明ガーデンや東京豊洲万葉倶楽部がおすすめの候補です。かつてのお台場大江戸温泉物語と同じ体験はできませんが、温泉、食事、休憩という魅力を別の形で楽しめます。

18年間の歴史に幕を下ろしたお台場大江戸温泉物語。その跡地が今後どのように活用されるのか、東京都の正式な発表と湾岸エリアのまちづくりの動向が引き続き注目されます。

主な情報確認先
- 大江戸温泉物語グループ公式サイト・企業沿革
- 東京都議会「令和3年度公営企業会計決算特別委員会」「令和5年経済・港湾委員会」
- 国土交通省「定期借地権の解説」
- 浦安市「大江戸温泉物語浦安万華郷跡地の活用に係る基本的な考え方」（2025年8月）
- 泉天空の湯有明ガーデン公式サイト
- 東京豊洲万葉倶楽部公式サイト