玉川学園は金持ちが多い街？2026年最新の持ち家率67.8％・地価・住民層の実態を徹底解剖

※以下は記事の続きです。

【結論】玉川学園は金持ちが多い街なのか？持ち家率67.8％の意味

玉川学園は、町田市内でも持ち家世帯の割合が比較的高く、落ち着いた住宅環境が形成されている地域です。ただし、持ち家率が高いことと、住民の所得が高いことは同じではありません。

町田市が公表している住宅所有形態の地域別データを見ると、玉川学園・南大谷地区の持ち家率は67.8％です。内訳は民営借家が26.5％、公営借家・社宅などが5.7％となっています。

町田市全体の持ち家率58.8％と比べると、玉川学園・南大谷地区は9ポイント高い水準です。住宅を購入して長く住む世帯が多いことが、地域の安定した雰囲気につながっています。

一方、注意したいのは、この数字が玉川学園という町名だけを対象にしたものではない点です。町田市の地域区分における「玉川学園・南大谷地区」の数値であり、南大谷も含んでいます。また、住宅所有形態の統計は世帯の住居状況を示すもので、世帯年収や金融資産を直接測定したものではありません。

町田市内の周辺地域と持ち家率を比較

同じ町田市の地域別データを比較すると、玉川学園・南大谷地区は持ち家世帯が多い地域に位置します。ただし、市内で最も高いわけではありません。

• 北部の丘陵：76.4％
• 小山・小山ヶ丘：72.5％
• 玉川学園・南大谷：67.8％
• 鶴川：63.6％
• 南：65.7％
• 成瀬：57.4％
• 町田中心：42.7％

町田中心地域では持ち家率が42.7％である一方、民営借家の割合は45.2％です。駅周辺の商業地域や賃貸住宅が集まるエリアと、戸建て住宅を中心とする郊外住宅地では、住宅所有の構成が大きく異なります。

町田市の資料も、玉川学園前駅周辺などでは戸建て住宅と持ち家世帯の割合が高く、長期居住や地域への愛着につながる傾向を指摘しています。

したがって、玉川学園が裕福に見える背景には、単純な高所得者の集中というより、住宅を所有して長く暮らす世帯が比較的多いという地域構造があります。

【2026年最新】玉川学園の地価公示から見る土地価格と住宅価格

玉川学園の経済的なイメージを考えるうえで、重要な判断材料になるのが土地価格です。

2026年の国土交通省の地価公示に関連する鑑定評価書を見ると、玉川学園内の住宅地と駅前商業地では、価格に明確な違いがあります。

玉川学園の2026年地価公示価格

住宅地の代表的な地点では、玉川学園8丁目の標準地が1平方メートル当たり17万9,000円、玉川学園4丁目が18万2,000円です。

一方、駅に近い玉川学園2丁目の商業地では35万7,000円となっています。駅からの距離や土地の用途によって、価格に差が生じています。

• 玉川学園8丁目：17万9,000円／㎡。前年比約3.5％上昇。
• 玉川学園4丁目：18万2,000円／㎡。前年比約2.8％上昇。
• 玉川学園2丁目の駅前商業地：35万7,000円／㎡。前年比約4.4％上昇。

いずれも2026年1月1日時点の価格を基準とした公的な評価です。駅前商業地の価格を、そのまま周辺の一般住宅地に当てはめることはできません。

土地4,000万円・新築戸建て6,000万円程度が需要の中心

特に注目したいのが、玉川学園8丁目の鑑定評価書に記載された市場分析です。

同資料では、玉川学園前駅を最寄りとする住宅地について、土地の需要の中心価格帯を4,000万円程度、新築戸建住宅を6,000万円程度としています。

もちろん、これは鑑定対象となった住宅地域の市場分析であり、玉川学園全域の販売価格を保証するものではありません。駅までの距離、道路との接し方、土地の形状、坂道の有無、建物の築年数などによって実際の価格は変わります。

それでも、住宅購入に一定の資金が必要な地域であることは、裕福な街というイメージを形成する要素の一つです。

重要なのは、玉川学園の住宅価格が単に高いというよりも、駅に近い商業地、駅から離れた戸建て住宅地、起伏のある住宅地で価格構造が異なることです。購入を検討する場合は、町名だけで判断せず、個別の土地条件を比較する必要があります。

【金持ちが多い理由】文教地区と建築協約が生み出す独特の街並み

玉川学園が高級住宅街のように見える理由は、土地価格や持ち家率だけではありません。地域の歴史と、長年にわたって取り組まれてきた街づくりにも背景があります。

1929年の玉川学園開校から続く教育文化

玉川学園の歴史は、1929年に小原國芳によって玉川学園が開校したことに始まります。

学校と周辺地域が一体となって発展してきた経緯があり、教育機関の存在は現在の地域イメージにも影響しています。

1968年には都市計画法に基づく文教地区の指定を受けました。さらに1999年には、町田市都市計画マスタープランで「文教のまち学園」が地域目標として掲げられています。

このような歴史的な経緯から、玉川学園には教育や文化を大切にする住宅地という印象が定着してきました。

2009年制定のまちづくり憲章と建築協約

もう一つの特徴が、地域住民による自主的な街づくりの取り組みです。

玉川学園地域では2009年5月25日に地域まちづくり憲章が制定され、2011年7月7日には玉川学園地区建築協約が制定されました。

この協約は、建築や土地造成による近隣トラブルを防ぎ、緑や街並みなどの住環境を維持することを目的としています。

2024年12月に公表された細則にも、建築計画の事前協議、住民説明会、周辺住民との協定締結などの仕組みが示されています。

具体的な基準には、次のようなものがあります。

• 土地を分割する場合は、原則として分割後の各敷地面積165平方メートル以上を確保すること。
• 建物の外壁などは敷地境界から原則1.5メートル以上後退させること。
• 既存樹木や植栽を保護し、周辺の景観との調和を図ること。
• 建築や土地造成の計画について、地域の協議委員会との事前協議を行うこと。
• 必要に応じて近隣住民への説明会や工事協定を実施すること。

こうした仕組みは、敷地の細分化や建物の密集を抑え、緑のある住宅環境を維持する方向に働きます。

ただし、建築協約は対象地域が定められた地域の取り組みです。玉川学園・南大谷地区の全域に同じ条件が一律に適用されるわけではありません。また、すべての基準が都市計画法上の用途地域規制と同じ法的性格を持つわけでもありません。

この違いを理解することが、玉川学園の住宅事情を正確に捉えるポイントです。

【住民層の実態】玉川大学・昭和薬科大学とファミリー世帯が共存する街

玉川学園の住民層を考えるとき、富裕層や高齢者だけをイメージするのは実態と異なります。

町田市の地区別資料では、玉川学園・南大谷地区には玉川大学と昭和薬科大学の2大学が立地し、学生が多く集まる地域とされています。駅周辺の住宅地には長期居住する世帯がある一方、大学に通う学生や賃貸住宅の入居者も存在します。

住民の住宅形態と家族構成

町田市が公表した2020年2～3月の地区別アンケートでは、玉川学園・南大谷地区の回答者79人について、住まいの形態や家族構成が集計されています。

持ち家（一戸建て）は79.7％、持ち家（マンションなどの集合住宅）は10.1％でした。また、2世代世帯は60.8％を占めています。

ただし、これは79人の回答者を対象にしたアンケートであり、地区全体の国勢調査による住宅所有率67.8％とは調査対象も集計方法も異なります。両者を同じ統計として扱うことはできません。

玉川学園を構成する主な関係主体

このように、玉川学園の街並みは教育機関、持ち家世帯、賃貸住宅の入居者、地域組織など複数の主体によって形成されています。

特に、大学が2校あることは重要です。玉川学園前駅周辺は、いわゆる富裕層だけが暮らす閉鎖的な住宅街ではなく、学生や若年層も行き交う地域です。

また、2020年の町田市アンケートでは、地区回答者の平均年齢は59.6歳で、就労していない人は48.1％でした。ただし、この結果は当時の小規模な回答者集団の属性であり、2026年現在の地区全体の年齢構成を示す数字ではありません。

住宅の所有状況と住民の年齢構成を合わせて見ると、長く暮らす世帯と学生・賃貸居住者が共存する住宅地という特徴が浮かび上がります。

【家賃相場と住みやすさ】玉川学園前駅の7.45万円は現在も正しい？

玉川学園が金持ちの街なのかを考えるうえでは、持ち家の価格だけでなく、賃貸住宅の家賃も参考になります。

玉川学園前駅周辺の家賃相場については、7.45万円という数値が紹介されることがあります。しかし、LIFULL HOME'Sの2026年9月10日更新ページでは、平均家賃は7.55万円となっています。

家賃相場は掲載物件や集計時期によって変動するため、7.45万円を固定的な最新相場として扱うのは適切ではありません。

2026年の間取り別家賃相場

• 1K：約7.52万円
• 1LDK：約8.62万円
• 3LDK：約13.9万円
• 4LDK：約18.5万円

ここで注意したいのは、平均家賃7.55万円の算出条件です。駅徒歩10分以内のワンルーム・1K・1DKを対象とする平均であり、ファミリー向け住宅も含めたすべての間取りの平均ではありません。

3LDKや4LDKになると家賃は大きく変わります。家族で住む場合には、単身者向けの平均家賃だけで生活コストを判断できません。

周辺駅との比較で分かる価格帯

同じLIFULL HOME'Sの比較データでは、玉川学園前駅の平均家賃7.55万円に対して、柿生駅は6.67万円、鶴川駅は6.93万円、町田駅は8.79万円、相模大野駅は6.41万円となっています。

玉川学園前駅は周辺駅と比べて極端に高い水準ではなく、町田駅より低い水準です。駅前の住宅事情だけを見ると、富裕層でなければ住めない地域という印象とは異なります。

実際に住んでいる人の評判と不便な点

LIFULL HOME'Sの住民アンケートでは、玉川学園前駅周辺の特徴として「閑静な住宅街がある」「お年寄りが多い」「ファミリーが多い」「気持ちよく散歩ができる」といった印象が上位に挙がっています。

自然の多さの評価は4.0、買い物のしやすさは3.6、交通の利便性は3.4、子育てのしやすさは3.6です。

自然環境に対する評価が比較的高い一方、交通や買い物の利便性は突出して高いわけではありません。

不便な点として挙がったのは、次のような項目です。

• 坂や階段が多い：15.3％
• 車がないと不便：11.4％
• 通勤時間などの混雑がひどい：10.0％
• 夜になると暗い通りが多い：8.7％
• 虫が多い：8.3％

玉川学園は丘陵地形の影響を受けており、駅から住宅地へ向かう道に坂が多いことが特徴です。駅からの距離が近くても、実際の移動が楽とは限りません。

また、アンケートに回答した人の年代は40代27％、50代29％、60代16％などで、実際の住民全体の年代構成をそのまま示すものではありません。あくまで利用者の評価として参考にする必要があります。

住みやすさを左右するのは、住宅の価格だけではありません。徒歩移動の負担、買い物施設までの距離、バスの利用しやすさなど、毎日の生活に直結する条件が大切です。

【周辺地域との比較】玉川学園に住むメリット・デメリットと向いている人

玉川学園の住宅事情を正しく理解するには、町田市内の別の地域と比較することが有効です。

玉川学園と町田中心・鶴川・成瀬の違い

町田中心地域は商業施設や賃貸住宅が集まり、駅周辺の生活利便性を重視する人に向いています。持ち家率は42.7％と低く、民営借家の割合は45.2％です。

一方、玉川学園・南大谷地区は持ち家率67.8％で、住宅を所有して長く暮らす世帯が比較的多い地域です。

鶴川は持ち家率63.6％で、玉川学園・南大谷地区と同じく戸建て住宅を中心とする地域の特徴があります。成瀬は57.4％で、住宅所有形態の構成に違いが見られます。

つまり、玉川学園の特徴は、町田市内でも比較的高い持ち家率と、文教地区としての歴史、地域独自の景観維持活動が組み合わさっていることです。

玉川学園に住むメリット

• 緑が多く、静かな住宅環境を確保しやすい。
• 戸建て住宅が多く、長期居住する世帯が比較的多い。
• 玉川大学や昭和薬科大学など教育機関が立地している。
• 地域の建築協約や景観づくりの取り組みがある。
• 小田急小田原線を利用して町田方面や東京都心方面へ移動できる。

玉川学園に住むデメリット

• 坂道や階段が多く、徒歩移動に負担がかかる場所がある。
• 町田駅周辺と比較すると商業施設の選択肢が限られる。
• 駅から離れた住宅地ではバスや自動車への依存度が高くなる。
• 住宅購入では土地の広さや立地によってまとまった資金が必要になる。
• 建築協約の対象地域では、土地の利用や建築計画に地域独自の確認事項がある。

どのような人に向いているのか

玉川学園は、静かな住環境や緑の多さを重視し、住宅を購入して長く暮らしたい人に適した地域です。子育て世帯や、教育環境を大切にする家庭にとっても検討する価値があります。

一方、駅前に商業施設が集中する便利な街を希望する人、坂道の少ない地域を探している人、車を使わずに生活を完結させたい人には、場所によって不便を感じる可能性があります。

玉川学園の住宅を検討する際は、地価や住宅価格だけでなく、駅から自宅までの実際の徒歩ルート、坂の勾配、バス停の位置、スーパーや医療機関までの距離を確認が必要です。

【玉川学園は金持ちが多いのか】に関するよくある質問（FAQ）

Q1：玉川学園は本当にお金持ちが多い高級住宅街ですか？
A1：持ち家率が67.8％と町田市全体の58.8％を上回り、文教地区の歴史や建築協約による良好な住宅環境もあるため、裕福な住宅街という印象を持たれやすい地域です。ただし、住民の所得や資産が一律に高いことを示す統計はありません。

Q2：玉川学園・南大谷地区の持ち家率67.8％は2026年の最新調査ですか？
A2：67.8％は町田市の地域別住宅所有データに掲載された数値で、2026年に新たに実施した調査の結果ではありません。2020年国勢調査を基礎とする住宅所有状況の指標として捉える必要があります。

Q3：玉川学園前駅の家賃相場は7.45万円ですか？
A3：7.45万円という掲載値がありますが、LIFULL HOME'Sの2026年9月10日更新ページでは平均7.55万円です。駅徒歩10分以内の単身者向け物件を対象とする数値で、ファミリー向けの家賃とは異なります。

Q4：玉川学園の土地価格は2026年にいくらですか？
A4：2026年の公示地価では、玉川学園8丁目の標準地が17万9,000円／㎡、4丁目が18万2,000円／㎡です。駅前商業地の2丁目は35万7,000円／㎡です。個別の土地価格は立地や形状などによって異なります。

Q5：玉川学園は学生が多い街ですか？
A5：玉川大学と昭和薬科大学の2大学が立地しており、町田市の地区資料でも学生が多く集まる地域とされています。長期居住するファミリーや高齢者だけでなく、学生も街の構成要素です。

Q6：玉川学園は住みやすい街ですか？
A6：緑の多さや静かな住宅環境を評価する人がいる一方、坂道の多さや自動車への依存、駅周辺の商業施設の少なさを不便に感じる人もいます。住宅の立地によって生活のしやすさが変わるため、実際に駅から住宅まで歩いて確認することをおすすめします。

玉川学園は、町田市内でも持ち家率が比較的高く、文教地区としての歴史や地域住民による景観維持の取り組みを持つ住宅地です。2026年の地価公示でも住宅地の価格は上昇しており、土地需要の底堅さがうかがえます。

一方、駅周辺の賃貸家賃は単身者向けで7万円台を中心とする水準であり、富裕層だけが暮らす街という説明は実態を十分に表していません。大学生、ファミリー、高齢者、賃貸住宅の入居者など、異なる生活スタイルの人々が共存しています。

【プロの結論】

玉川学園が金持ちの街と呼ばれる最大の背景は、住民全員の所得が高いことではなく、住宅所有率の高さ、比較的ゆとりのある戸建て住宅、教育文化の蓄積、そして地域独自の街並み維持の仕組みが重なっていることです。

2026年の住宅購入を考えるなら、持ち家率67.8％という数字だけで判断せず、地価公示、実際の販売価格、土地の広さ、建築協約の対象範囲、駅までの高低差を総合的に比較する必要があります。

静かな環境と緑、教育文化、長期的な居住を重視する人にとって、玉川学園は魅力的な選択肢です。一方、交通利便性や買い物の便利さを最優先するなら、町田駅周辺などとの比較も欠かせません。

「金持ちが多い街」というイメージの裏側にあるのは、単なる高級感ではなく、住宅の所有構造と地域住民が長年積み上げてきた街づくりの歴史なのです。

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